権利

権利（けんり）とは、法律によって認められた「ある人に対して何かを請求できる力」や「自分のものとして自由に支配・利用できる正当な利益（力）」のことを指します。不動産の取引においては、その土地や建物を「自分のものとして所有し、自由に使える法的な力」を意味します。

権利とは（不動産における権利の重要性）

新築一戸建てや土地を購入する際、建物やデザインの素晴らしさだけでなく、「その不動産に関する法的な権利がクリアになっているか」を確認することは非常に大切です。

不動産における「権利」は、主に目に見えない大切な財産を守るためのルールとなっています。

1. 不動産取引における主な権利

• 所有権（しょゆうけん）

  • その土地や建物を完全に自分のものとして自由に使い、収益を得たり、売却したりできる最も強い権利です。新築一戸建てを購入するということは、この「所有権」を手に入れることを意味します。

• 抵当権（ていとうけん）

  • 住宅ローンを借りる際、金融機関が土地や建物に対して設定する担保の権利です。万が一ローンが返せなくなった場合、金融機関はその不動産を差し押さえて競売にかけ、貸したお金を回収することができます（※住宅ローンを完済すると、この抵当権は抹消されます）。

• 借地権（しゃくちけん）

  • 土地を所有するのではなく、地主から借りてその上に建物を建てる権利のことです。

2. 権利関係を確認する「登記（とうき）」の役割

• 誰が本当の持ち主かを証明する

  • 日本では、不動産の権利関係（誰が所有しているか、ローンがついているかなど）を法務局の「登記簿謄本（登記事項証明書）」という公的な記録で管理しています。

• トラブルを防ぐための安全確認

  • 「本当に売主様がその土地の正しい持ち主か」「他にも権利を主張する人がいないか」などを司法書士や不動産会社がしっかりと調査し、安全な取引を担保します。

3. 埼玉新築サポートセンターのサポート

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